人们已经有了概念
2020-08-08 01:37
来源:未知
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据东莞中原研究部监测数据显示,2012年塘厦别墅成交均价为14193元/㎡,而位于同片区的万科·棠樾、观澜高尔夫花园等项目均价去到23000~35000元/㎡。

为什么同样区域的地块,去年流拍,今年却能够成交?深圳市天为房地产顾问有限公司市场部总监罗杰认为,今年以来,碧桂园、金众等楼盘入市,成交状况好,价格也卖得高,开发商比去年更有信心。

东莞中原地产市场策略研究总监车德锐也表示,该地块的价值表现很明显,区位优势显著,临近莞深高速,周边都是山,景观资源非常好,而且容积率仅为1.2,物业组合将以别墅等高端物业为主。“中信·观澜凯旋城卖到了9000元/平方米,该地块建成后,或可卖到1.3万元/平方米以上。”车德锐表示,地块所面临的劣势就要看开发商怎么去规避,换个角度去看问题,规避得好,项目的前景也仍被看好。

位于塘厦大坪村编号为2013wg023地块在挂牌后就颇受关注。原因是去年塘厦大坪村也曾连续两宗商住地流拍,但由于地块劣势明显,前有高压线,后有墓地,导致因无人问价惨遭流拍。时隔一年,同样位于塘厦镇大坪村的商住地块入市,却引来开发商竞拍。最终由东莞市忠诚投资有限公司以底价44210万元获得该地块使用权,折合楼面地价6090.14元/平方米,成为2013年的新“地王”。

与去年推出的同区域两宗地块一样,新成交的这宗地块同样优势、劣势并存。东莞中原地产市场研究部分析,从优势上来说,地块位于塘厦市郊豪宅板块,片区占据山水景观资源的可开发用地稀缺。地块占地面积6.05万㎡,占地规模较大,容积率低至1.2,产品组合方面自主性较高,但受低容积率和和建筑高度的限制,产品以中低层住宅和别墅为主。劣势上地块前有高压线、后有墓地,存在较为严重的硬伤,对高端客户存在较大的心理影响。

据了解,拍下该地块的东莞市忠诚投资有限公司成立时间为2013年4月23日,业内人士认为应是为拿地而成立的“马甲”公司。罗杰告诉记者,据他了解,拍地公司是深圳一家投资公司成立的下属公司,他认为该公司拍下该地块是完全可以理解的,“第一深圳大公司有经济实力,第二深圳公司的开发理念比较超前,第三,深圳开发商看好塘厦交通枢纽优势。”

此外,由于该地块与2007年“广东地王”项目万科·棠樾相距不远,罗杰认为,该地块建成后项目均价应该在万元以上,“当年万科·棠樾在深圳营销已经把这个区域炒热了,人们已经有了概念,这里就是豪宅片区。”

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